Nieuws

Immobiliën- en Energiebeheer

Erkende Makelaar B.I.V.

Erkende energiedeskundige type A & B

Kapelsestraat 47 b3 ~ B-2950 Kapellen ~ tel: +32.3.6058668 ~ fax: +32.3.2250557

Startpagina

EPC-EAP

Beheer

Nieuws

Immo

Info

Contact

Afkortingen

Zonnesystemen voor bereiding van warm water

Een geschenk uit de hemel. Warmte van de zon kent een niet te verslagen voordeel: ze is gratis! Met zonne systemen kunt u op een duurzame en betrouwbare manier van deze aanzienlijke energiebesparing genieten. Een collector oppervlakte van slechts één vierkante meter per persoon kan tot ongeveer 60% dekken van uw behoefte aan sanitair warm water. Als u deze collectoren ook als ondersteuning voor uw verwarming gebruikt, kunt u met ongeveer twee vierkante meter op 30% minder brandstofverbruik rekenen.

Energieprestatiecertificaten voor

woningen en appartementen

De verplichting tot het voorleggen van de EPC (energieprestatiecertificaat) rust bij de eigenaar, de kosten worden door hem gedragen. Het certificaat is tien jaar geldig en bij verkoop gaat het certificaat mee over naar de nieuwe eigenaar. Het EPC moet opgemaakt worden door een erkende energie deskundige type A en is zowel geldig voor verkoop als verhuur van de woning/appartement. Om dergelijk certificaat te kunnen overhandigen, moet de energie deskundige de woning/appartement op zijn energetische waarde kunnen berekenen. Hiervoor dient hij ter plaatse te komen en zal zijn bezoek ongeveer twee uren in beslag nemen om al de nodige gegevens te kunnen verzamelen die hij nodig heeft voor het opmaken van het certificaat. Prijzen voor het opmaken van een EPC kunnen afhankelijk zijn van de grootte van de woning/appartement. De tijd die er in beslag zal genomen worden bepalen hier de prijs. Het is wel te verstaan dat een kleine rijwoning vlugger bezocht zal worden dan een grote villa. Voor meer informatie kunt u steeds naar www.energiesparen.be gaan of www.epcdeskundigen.be

Keuring elektrische installaties

Nog even ter informatie, dat sinds 1 juli 2008, een keuring van de elektrische installatie verplicht is bij verkoop van een woning/appartement die gebouwd werd voor 1981. Op die manier hoopt de wetgever de veiligheid van oude elektrische installaties te verbeteren. Het was aanvankelijk de bedoeling dat dit nieuwe KB vanaf Nieuwjaar in voege zou treden, maar in december werd beslist om dit uit te stellen tot 1 juli.et jaartal 1981 is niet toevallig gekozen. In dat jaar ging immers het AREI van kracht, het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties.

Sinds die datum konden eigenaars van nieuwe woningen enkel een elektriciteitsaansluiting krijgen als ze een keurringsverslag van een erkend organisme konden voorleggen dat bewijst dat alle voorschriften van het AREI opgevolgd werden.

Voor woningen die vòòr die datum gebouwd werden, was er geen verplichting om te voldoen aan het AREI. Enkel wanneer er een verzwaring van het vermogen aangevraagd werd of wanneer een bestaande elektrische installatie uitgebreid werd, was een keuring door een erkend organisme verplicht. Dat maakt dus dat woningen die decennia geleden gebouwd werden maar waar nooit een uitbreiding of verzwaring aangevraagd werd, niet hoefden te voldoen aan de AREI-reglementering. Nochtans zitten er in deze groep enorm veel woningen met totaal verouderde en daarom onveilige elektrische installaties. Een niet te onderschatten risico. Statistieken tonen aan dat gebrekkige elektrische installaties verantwoordelijk zijn voor 15% van alle woningbranden en woningongevallen in ons land. Om daar wat aan te doen, besliste de federale overheid dat voortaan geen woning meer verkocht mag worden als de verkoper geen keuringsattest van een erkend keuringsorganisme kan voorleggen. Het is dus aan de verkoper om zo'n attest aan te vragen. De kosten voor zo'n verslag bedragen ongeveer € 120. Het KB zegt ook dat de installatie om de 25 jaar herkeurd moet worden. Merkwaardig aan de wetgeving is wel dat het controleverslag zowel negatief als positief mag zijn. Als de verkoper met andere woorden een verslag bezorgt aan de notaris waarin staat dat zijn elektrische installatie niet voldoet aan het AREI, is alles in orde voor het nieuwe KB. Zolang de verkoper een (positief of negatief) attest kan voorleggen, is alles in orde. Ons inziens een rare juridische kronkel omdat hierdoor woningen met een onveilige elektrische installatie toch nog van eigenaar kunnen veranderen. Bovendien blijft ook met deze wetgeving nog een niet onbelangrijk aantal woningen buiten schot. Elke woning die gebouwd werd voor 1981 en waarvoor nooit een uitbreiding en verzwaring werd aangevraagd en die nog niet veranderd is van eigenaar, hoeft dus aan geen enkel veiligheidsvoorschriften te voldoen. Het is nochtans precies in dit segment dat zich het grootste aantal onveilige elektrische installaties bevindt. Steeds tot uw dienst !